一、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本項目）坐落于長(cháng)沙市白果園歷史文化街區蘇家巷內，位于長(cháng)沙市芙蓉區定王臺街道豐泉古井社區蘇家巷36號，項目包含1號棟、2號棟及36號公館、澡堂及雜房資產(chǎn)合計4180.13㎡，另有車(chē)庫、門(mén)衛室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
| 資產(chǎn)面積表 |
| 序號 |
樓棟名稱(chēng) |
層數 |
建筑面積（㎡） |
房屋結構 |
備注 |
| 1 |
1號棟 |
3層 |
2634.49 |
磚木結構 |
市文保單位 |
| 2 |
2號棟 |
4層 |
1036.14 |
磚混結構 |
/ |
| 3 |
36號公館 |
2層 |
356.28 |
磚木結構 |
市文保單位 |
| 4 |
澡堂 |
2層 |
122.42 |
磚混結構 |
/ |
| 5 |
雜房 |
1層 |
30.8 |
磚混結構 |
/ |
| 合計面積 |
4180.13㎡ |
| 零星資產(chǎn)面積表 |
| 6 |
門(mén)衛室 |
1層 |
248.93 |
磚混結構 |
/ |
| 7 |
車(chē)庫 |
4間 |
磚混結構 |
| 8 |
垃圾站 |
1間 |
磚混結構 |
| 合計面積 |
248.93㎡ |
| 總計面積 |
4429.06㎡ |
二、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項目1號棟和36號公館兩處建筑均為長(cháng)沙市文物保護單位，蘇聯(lián)風(fēng)格的三層紅磚房。項目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金中心、黃興路步行街等多個(gè)繁榮商業(yè)圈，臨近地鐵1、2號線(xiàn)。
三、項目特別事項披露
1.本項目所有資產(chǎn)交付時(shí)間為由出租方完成建筑結構安全加固整改并取得B級房屋結構安全鑒定報告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實(shí)際交付時(shí)間為準）；
2.本項目土地性質(zhì)為行政劃撥用地，36號公館、雜房無(wú)產(chǎn)權證。1號棟、2號棟、車(chē)庫、門(mén)衛室、澡堂、垃圾站的產(chǎn)權屬于湖南省機關(guān)事務(wù)管理局，無(wú)《建筑工程消防竣工驗收合格書(shū)》。該項目已獲上級政府部門(mén)批準用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時(shí)，資產(chǎn)性質(zhì)（文物保護單位）及權證現狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(包括但不限于：規劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報批報建手續及改造投入（包括不限于報建手續、加裝消防設施及消防樓梯等）均需自行負責并承擔相應費用和責任；
3.本項目36號公館北面（共墻）有獨立附屬用房由他人使用，未計面積，未在本次招商范圍內。
四、項目區位現狀圖及示意圖
1.租賃綜合單價(jià)底價(jià)：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報價(jià)低于租賃綜合單價(jià)底價(jià)或高于租賃綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報價(jià)均為無(wú)效報價(jià)，取消競選資格（該項目按面積4180.13㎡為基準核算租賃價(jià)格，競選人不得對計租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無(wú)償使用）。最終租賃綜合單價(jià)以中選人報價(jià)為準。
2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進(jìn)行保護性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規的行業(yè)；競選人必須按照提報的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)產(chǎn)權業(yè)主書(shū)面審批同意，原則上租賃期限內不允許進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)變更或分租、轉租。
（二）固定商務(wù)條件：
| 固定商務(wù)條件 |
| 科目 |
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) |
| 高端酒店/民宿 |
| 租賃綜合單價(jià)底價(jià) |
租賃綜合單價(jià)底價(jià)：47（元/㎡/月）
注：1）報價(jià)低于47元/㎡/月或高于綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報價(jià)視為無(wú)效報價(jià)，取消競選資格；
2）報價(jià)最小上浮單位為1元/㎡/月；
3）報價(jià)按整數報價(jià)，如含有小數報價(jià)則視為無(wú)效報價(jià)，取消競選資格 |
| 租賃年限 |
15年（含免租期） |
| 遞增 |
前三年不遞增，第四年（含）起每三年（含）遞增5% |
| 免租期 |
9個(gè)月（免租期起始日以項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報告后，雙方另行簽訂的交付確認書(shū)記載交付日為準） |
| 租金繳納方式 |
按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
一個(gè)季度（3個(gè)月）租金 |
| 具體租賃起始日期：在項目結構加固整改完成并取得B級鑒定報告之日后，雙方另行簽訂的交付確認書(shū)記載交付日為準。 |
注：競選人僅對租賃底價(jià)進(jìn)行報價(jià)，同時(shí)對租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無(wú)條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動(dòng)放棄競選資格。 （三）其他條件
1.本項目由出租人完成房屋建筑結構加固整改并取得B級建筑結構安全性鑒定報告；
2.物業(yè)管理費、水電能耗費等相關(guān)承租經(jīng)營(yíng)性費用由中選人自行負責；
3.中選人負責本項目消防改造及驗收、電力增容等事項，且由中選人負責合規性實(shí)施并承擔全部費用；
4.中選人按照市級文物保護部門(mén)審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護性利用規范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔全部相關(guān)費用；
5.中選人在招商競選環(huán)節中提交的經(jīng)營(yíng)方案、項目裝修改造設計方案等必須要落地實(shí)施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據；
6.項目開(kāi)業(yè)前須滿(mǎn)足消防驗收、經(jīng)營(yíng)合規等規范要求；
7.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件中所列全部?jì)热荨?br /> （四）交付方式：由出租人完成建筑結構加固整改，安全結構等取得B級房屋結構安全鑒定報告，以整體租賃的方式按以下標準整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格并承擔相關(guān)費用。競選人已認可資產(chǎn)的現狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標準說(shuō)明如下：
| 交付內容 |
租賃物業(yè)交付現狀 |
| 計租面積 |
1號棟、2號棟、36號公館、澡堂和雜房合計4180.13㎡為計租區域；
另有車(chē)庫、門(mén)衛室和垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡作為配套無(wú)償使用。 |
| 產(chǎn)權性質(zhì) |
1號棟和36號公館為長(cháng)沙市文物保護單位。 |
| 房屋結構 |
1號棟和36號公館為磚木結構，其余均為磚混結構。 |
| 租賃物業(yè)交付 |
由甲方1將租賃物業(yè)加固整改安全等級達到B級標準后，由招商人整體一次性交付給中選人。 |
| 消防情況 |
有部分消防設施，現狀交付（以交付確認書(shū)為準），消防整改驗收由中選人自行負責實(shí)施并承擔全部費用，出租人予以配合。 |
| 電力負荷 |
240kva（公變電），現狀交付（以交付確認書(shū)為準），電力增容（如需）由中選人自行負責實(shí)施并承擔全部費用。 |
| 水電表 |
獨立水電戶(hù)頭（戶(hù)頭為：湖南省湘誠國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資有限責任公司；水表000007646DN50；電表3113712381240）。 |
| 其他 |
未在上述現狀說(shuō)明中的設施設備及工程物業(yè)條件、權證情況等以現狀或雙方另行簽訂的交付確認書(shū)的內容為準。 |
（五）交付計租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準）為該處物業(yè)的交付及計租時(shí)間，按現狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。如因中選人主觀(guān)原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
五、報名資格要求（以下條件需同時(shí)滿(mǎn)足）
（一）資格要求（必須同時(shí)滿(mǎn)足以下要求）
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照且處于有效期；注冊資本金不低于1000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營(yíng)等相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍等；
2.本項目?jì)H接受獨立的公司制法人報名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)和聯(lián)合體報名；
3.報名時(shí)需進(jìn)行現場(chǎng)驗資，驗資資金需體現報名主體在報名前5日至報名當日的單一銀行賬戶(hù)日均余額不少于人民幣1000萬(wàn)元，需提交報名主體與銀行賬戶(hù)名稱(chēng)一致的銀行賬戶(hù)余額證明（需同時(shí)加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報名主體需在招商人的報名現場(chǎng)進(jìn)行線(xiàn)上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現場(chǎng)登錄手機銀行APP進(jìn)行線(xiàn)上查驗）。
4.報名主體需擁有文物保護單位（市級及以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項目改造裝修經(jīng)營(yíng)案例，或景區（含AA級以上）內在營(yíng)項目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；
（2）案例主體需為報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)子公司）的有效案例,有對應房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營(yíng)委托合同及證明材料（標準見(jiàn)下文第5點(diǎn)中第（2）點(diǎn)“有效案例類(lèi)型及證明材料要求”）；
（3）文物保護單位改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執照；
（4）舊房改造裝修經(jīng)營(yíng)案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執照；
（5）危房改造案例需提供C級結構安全鑒定報告及改造完成后的B級結構安全鑒定報告，并有案例照片、案例營(yíng)業(yè)執照；
（6）景區內在營(yíng)項目案例需提供景區范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營(yíng)業(yè)執照。
5.報名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗，需提供一個(gè)投資或經(jīng)營(yíng)管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營(yíng)案例平均房?jì)r(jià)500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：
（1）報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)子公司）的有效案例，報名時(shí)均予認可；
（2）有效案例類(lèi)型及證明材料要求：
| 案例類(lèi)型 |
可報名的主體 |
需提供的證明材料 |
證明材料要求 |
自身
案例 |
自身投資案例：A公司出資投資的酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營(yíng)業(yè)執照；
2.該案例A公司的房屋產(chǎn)權證或A公司與產(chǎn)權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房?jì)r(jià)500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)是A公司；
2.房屋產(chǎn)權證明材料復印件或租賃合同復印件，加蓋A公司公章；
3.報名起始日前9個(gè)月內，該案例線(xiàn)上渠道商家管理平臺或后臺系統訂單流水明細紙質(zhì)版加蓋A公司公章，以及攜程/去哪兒/大眾點(diǎn)評/美團官方提供的能有效證明已售平均房?jì)r(jià)相關(guān)資料，報名時(shí)可現場(chǎng)抽查核實(shí)。 |
| 自身經(jīng)營(yíng)案例：B公司受托運營(yíng)管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營(yíng)業(yè)執照；
2.B公司與A公司的簽訂的該案例委托運營(yíng)管理合同；
3.該案例唯一授權B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房?jì)r(jià)500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)是A公司或B公司；
2.委托管理合同復印件加蓋B公司公章；
3.唯一授權證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房?jì)r(jià)證明資料要求同上。 |
| 子公司案例 |
子公司投資案例：A的子公司出資投資了酒店/民宿項目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營(yíng)業(yè)執照；
2.該案例A公司的子公司的房屋產(chǎn)權證或A公司的子公司與產(chǎn)權方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房?jì)r(jià)500元/間/晚以上的證明材料；
4.市場(chǎng)監督管理部門(mén)提供的《內資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權關(guān)系的證明文件。 |
1.營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)是A公司的子公司；
2.房屋產(chǎn)權證明材料復印件或租賃合同復印件，加蓋A公司的子公司公章；
3.平均房?jì)r(jià)證明資料要求同上；
4.子公司為A公司的全資或控股50%以上子公司，現場(chǎng)抽查核實(shí)。 |
| 子公司受托經(jīng)營(yíng)案例：B的子公司受托運營(yíng)管理A公司投資的酒店/民宿項目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營(yíng)業(yè)執照；
2.B的子公司與A公司的簽訂的該案例委托運營(yíng)管理合同；
3.該案例唯一授權B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房?jì)r(jià)500元/間/晚以上的證明材料；
5.市場(chǎng)監督管理部門(mén)提供的《內資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權關(guān)系的證明文件。 |
1.營(yíng)業(yè)執照名稱(chēng)是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理合同復印件加蓋B公司的子公司公章；
3.唯一授權證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房?jì)r(jià)證明資料要求同上；
5.子公司為B公司的全資或控股50%以上子公司，現場(chǎng)抽查核實(shí)。 |
6.被“國家企業(yè)信用信息公示系統”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的報名主體均不得參與本項目競選。 7.未滿(mǎn)足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競選。
六、其他說(shuō)明
（一）裝修要求：鑒于上述項目建筑結構與性質(zhì)，裝修需按照市級文物保護部門(mén)審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護性利用規范要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性裝修并承擔全部相關(guān)費用，待審批通過(guò)后方可裝修。
（二）禁止轉租、分租等行為。
（三）招商方式：項目招商采取公開(kāi)招商、綜合評審，以評審結果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報名資格審查—確認報名資格—按要求繳納競選保證金—競選資格前審—競選現場(chǎng)逐個(gè)拆封遞交的競選報價(jià)表—按價(jià)格排序，在有效報價(jià)中取排名前30位競選人計算報價(jià)的中位值—對排名前30位競選人的競選報價(jià)進(jìn)行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對參與競選的方案進(jìn)行評審—競選結果公示—領(lǐng)取中選通知書(shū)—簽訂正式租賃合同，具體規則要求見(jiàn)本文件中的相關(guān)說(shuō)明。
（四）特別說(shuō)明：
1.項目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準）為該處物業(yè)的移交時(shí)間。如中選人因主觀(guān)原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務(wù)條件和項目移交日為競選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.最終中選人確認在參與競選報名階段就已現場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施）等均無(wú)任何異議；
3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區，系住宅小區的組成部分，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為可能存在小區居民投訴、信訪(fǎng)、阻工、妨礙經(jīng)營(yíng)、訴訟等風(fēng)險，最終中選人已知曉了解該等情況并對此無(wú)任何異議。由最終中選人自行協(xié)調與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔因此造成的損失及風(fēng)險，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補償或追究違約責任；
4.租賃物業(yè)之間的院子為小區公共區域，涉及院子內的改造建設、經(jīng)營(yíng)使用及周邊鄰里社區關(guān)系協(xié)調，相關(guān)費用投入、報批報建及協(xié)調等由最終中選人自行負責并承擔相應費用；
5.競選人參與本項目招商競選即視為認可接受招商文件及附件所列全部?jì)热荩?br /> 6.其他招商細則：詳見(jiàn)招商文件（長(cháng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)?。?。
七、招商公示及報名期
報名時(shí)間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時(shí)間段的工作日的9:00-17:00）。
八、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）聯(lián)系地址：長(cháng)沙市芙蓉路馬王堆中路248號長(cháng)沙市產(chǎn)投集團一樓
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢(xún)。本次招商最終解釋權歸招商人所有。 |
